<p>Venta de lote con 2 Casas en Remedios de Escalada de San Martín, Rosario </p><p>Excelente oportunidad en zona sur de Rosario: lote de 516 m² con 11,15 m de frente por 46,28 m de fondo, una superficie poco frecuente en la zona. Sobre el terreno hay dos viviendas con accesos independientes (215 m² cubiertos en total, 4 dormitorios, 2 baños, 1 cochera), con antigüedad de 88 años y estado a reciclar. Agua y gas unificados. Escritura única, sin subdivisión en propiedad horizontal.</p><br><p>Por su amplitud y frente, el lote admite distintas estrategias: reciclar ambas unidades para vivienda propia más renta gracias a los accesos independientes, o encarar un desarrollo nuevo — la zona está clasificada como Área de Tejido AT 3-25 (Segundo Anillo Perimetral), con altura permitida de hasta PB+3 sobre el frente, sujeto a los indicadores urbanísticos vigentes y a la factibilidad concreta del proyecto, a confirmar con un profesional.</p>Resumen:<br><br><p>- Lote con dos viviendas sobre una única parcela</p><p>- 11,15 m de frente x 46,28 m de fondo = 516 m2 - el ancho del lote, permite aprovechamiento logístico.</p><p>- 215 m² construidos</p><p>- Ambas viviendas cuentan con ingresos independientes, 4 dormitorios, 2 baños y 1 cochera</p><p>- Quincho con parrillero, baño, patio.</p><br><p>Certificado Urbanístico vigente:</p><br><p>Está dentro del "Segundo Anillo Perimetral al Área Central" (Ord. 8980/12), clasificación AT 3-25 - Área de Tejido 3-25.</p><p>FOS 0,70; altura mínima 3 m, altura máxima 11,50 m (PB+3).</p><br><br>